[ 구루체인 칼럼 ]

부동산 폭락론자들은 절대 부자가 될 수 없다.

경영 수업 2020년 5월 2일 6:39 오전

 그럴까요이는 아래 칼럼들에서 설명한  처럼건강의 원리를 이해 못하는 판단력으로 부자가   없듯부동산 시장을 이해 못하는 판단력으로는 부자가   없기 때문입니다.


지금까지 경험적으로 보더라도 부동산은 폭락은 커녕 폭등만 하고 있습니다.


일단 정부의 부동산 정책에 고급 아파트들의 가격이 떨어지고 갭투자  사람들이 폭망을 했다... 그런 뉴스에 안도하며 기뻐하는 부동산 폭락론자들이 얼마나 멍청한 지에 대한 설명을 해보겠습니다.


갭투자이것은 주로 빌라아파트 등의 주택에서 전세가 매매가보다 비싸거나 거의 근접해서 매입을 하는 것입니다그래서 사실상 정부에 의해 통제된  언론에서는 연일 위험성을 보도를 했지요.


수십개의 아파트에 갭투자를 했는데 집값이 (전세값이떨어져 수십개의 아파트를 날려먹고 파산하여 도망갔다 "


이런 내용을 보면 멋모르는 서민들은 그런 투기꾼들이 문제라고 하면서 정부가 부동산 가격을 안정시켜야 한다고 합니다만.... 가짜 뉴스에 속고가짜 상식을 믿고 살아가는 사람들은 사실을 영원히 모르니 부자도 영원히   없는 것입니다.


생각을  봅시다.


여러분이라고 갭투자가 유행하고 돈이 된다고 해서 전세를 끼고 집을 수십 수백개를 사겠습니까한두개면 모를까... 만일 전세값이 떨어진다면차를 사도 중고차 시세를 계산하는 사람들이밥을 먹어도 가성비를 생각하는 사람들이멀쩡히 직장을 다니는 사람들이부동산투자는 경매가 돈이 된다는 것도  이야기처럼 들리던 사람들이갑자기 갭투자를 한답시고 나서서 수십채를 사들이지 않습니다.


그런 사람들은갭투자로 다량 집을   있을때 마구잡이로 사서 전세금을 매매가 보다 높게 받아 차익을 들고 여차하면 도망갈 생각이 있기에 가능한 것입니다운좋게 오르면  수익내려도 도망가면 수익도망간 그들은 부동산 전문가나 투자자가 아니라 처음부터작정한 사기꾼들입니다부동산 전문가 일수록 오히려 그런 위험한 짓은 하지 않겠지요그래서 그런 사람들은 작정한 사람들이고 몇명되지 않습니다. (물론 잘못된 판단을  사기꾼이 아닌 사람도 소수는 있겠지요그런 대량의 갭투자를  사람들 자체가 극소수입니다)


그러면 수많은 갭투자들은 누가 했느냐언론에서 투기꾼들이 엄청나게 많고전국 각지에 갭투자가 유행인  보도를 했습니다만그들은 대부분 실수요자입니다.


부동산 폭락론자가 아니면 대부분 보통 자기 집을 마련하려고 합니다전월세는 서럽다 하면서.. 누구나 내집 마련 꿈을 꿉니다. (부동산폭락론자들은  집값 오르는 뉴스에 홧병만 키우고 있습니다가난한 삶을 살면서...) 실수요자들이 집을 사려고 하는데전세를 끼고 사면 몫돈도 안들고 대출도 안해도 되니미래에 집값이 오르면 집을  사기 힘드니사는 것입니다전세를 끼고 집을 사두는 사람들은 항상 있습니다그런데 전세값이 매매가보다 비싸졌다고 해서 갑자기, '전세가 싸지면 살께요 이유는 없습니다보통은 전세끼고 사도 대출 이자나 자기돈이 들어가는데갭투자가 되버려 아무 자금도 안들어가니 되려  기회가  뿐이지요.


그렇다고 해서 무턱대고 사느냐그런 사람도 극소수입니다보통 사람들은 자기집 마련을 위해 계속 저축을 했을 것이고대출을 끼고 정도는 어느정도 계획이 있거나 자금을 모았을 것입니다하지만 아직 직장이나 아이들 문제로 이사를 당장 가진 않지만갭투자가 가능할 만큼 집값이 저렴하니일단 사두는  좋겠다는 사람들이 있습니다그러다가 수년  돈을  모으거나 해서 전세입자에게 전세금을내준  대출을 보태어 집에 입주를  계획인 것입니다.


전국의 실수요자들은 매년 어디나 존재합니다그들이 집을 사두게 되면 자동으로 갭투자가 되버리는 것이지갭투자 투기꾼들이 아닙니다언론이 발표하는 갭투자 투기꾼들의 거의 모두가 실수요자들인 것입니다갭투자든 뭐든 대부분의 사람들은 자기가  집을 사는 비율이 엄청나게 높고투자를 위해 몇채를 사는 사람들은 전업 부동산 투자자거나 부업으로 하는 일부 사람들입니다.


전세값이 매매가보다 높은 시기에는 실수요자들도 갭투자 투기꾼으로 되어 버리는 것입니다.


이렇게 모든 매매에서 전세값이 매매값보다 높거나 비슷하거나 해서 갭투자로 보이면 모두  싸잡아 갭투자 투기꾼이 되게끔 언론에서보도를 하고 부동산 대책을  강력하게 내놓게 됩니다.


그래서  덕분에 실수요자들은 대출이 막혀서 이제는 서민들은 집을 살수 없게과거보다 매우 어렵게 되버렸습니다


상식적으로 정부에서 서민들에게 집을 가지게 하려면 부동산을 폭락시키는 방법이 아니라장기 저리의 대출을 많이 풀어주어야 합니다 가구마다 자신이 사는  1채는 30 40 저리로 융자를 80% ~ 100% 정도 해준다 하면 많은 서민들도 집을   있습니다정부에서  집을 짓고 저리 30 95% 대출이면 못살 집이 있겠어요정부의 주택사업 조차 주변 시세에 맞게 새발의 피만큼 싸게 해서 매입 가격보다 훨씬 비싸게 판매하고 있습니다남의 땅을 그린벨트로 묶어 싸게 사서 집을 짓고 비싸게 파는 투기는 정부가 하고 있습니다.


그런데 그런 것은 하지 않고 대출을 막아 집을  사게 하니 서민들은 돈이 없어 지방으로 가야 하고부자들은 대출이 필요없으니 강남으로 몰려가겠지요강남은 많은 사람들이 현금으로 집을 사고 있습니다


세금을 올릴 핑계를 찾고 배아픈 가난한 사람들을 달래 주고자 고액 주택은  까다롭게 세금을 높인다보유세를 높인다 하고 있습니다그런데  아파트나 주택 가격이 서울 전체가 오르다보니 9 이상 아파트를 가졌다고 부자라 하기도 어려운 시대입니다.


그런 정책을 무리하게 만들고효과를 선전해야 하니아파트 거래가 끊기고 가격이 하락하자부동산 가격이 안정되었다는 조작된 뉴스가 나오면서 폭락론자들의 배아픔을 어루만져주게 됩니다.


그러니 폭락론자들의  어리석음은.. 눈앞에 통계조작으로 몇개 보여주면 안심하고 돌아서는  판단력들은 돈을   없는 것입니다.


현재 아파트가 가격이 떨어졌다는 보도예를 들어 40 아파트가 30억에 경매가 나와도 안팔린다는 자극적인 뉴스  사례만 보더라도,


아파트가 40억이나 하는 것은 강남의 재건축으로 인해 올라간 것입니다재건축  나중에 받을 아파트가 시세 40억이 넘어 보이니 미리분양권 때문에 오르는 것이지요그런데 경매로 사면  분양권이 없습니다현재 법이 그러합니다투기를 막는답시고 분양권을 사고 팔지 못하게  놓았습니다


그러면 나중에 분양 받을 아파트의 가치, 40억이 없는 그저 현재의 오래된 아파트 가치 뿐입니다나중에 현금 청산 대상이므로 감정가 정도가 시세가 됩니다그러니 경매로 누가  분양권 프리미엄 가격에 사겠습니까? (모르고 덜컥 사는 사람이 있을수도)


그래서 아파트 가격이 폭락한  보이는 것입니다똑같은 조건의 아파트가 아닌데 똑같은  언론에서 보도를 하는 것입니다자극적인제목만 보면 폭락론자들은 '역시하면서 기뻐 하겠지요자신이 바보인줄은 모르고..


보통 인터넷 시세에서 대부분 아파트 가격이 떨어졌다그것도 사실과 다릅니다예를 들어 어떤 아파트 단지에서 모두  한채 10억에동일한 아파트를 판다면이것이 시세입니다그런데 어떤 사람이 돈이 너무 급해 부도가  지경이라 아파트를  놓습니다부동산 정책의 폭락론을 믿고 아무도 사는 사람이 없으니 8 급매로 내놓게 됩니다. (보통 폭락 시기가 아니라도 아파트가 하루 아침에는  팔리지않습니다언제든 급매는 있습니다


그것을 누가 산다면 시세가 8억으로 바뀝니다하지만다른 사람이 그런 뉴스를 보고 폭락 시기인  참에 싸게 사야겠다면서 8억을 들고가면 매물이 없습니다 삽니다.


대부분의 사람이 투자가 아닌 실수요자이고 안팔고 이사 안가면 됩니다굳이  이유가 없습니다손해를 보면서는  생각이 아무도 없습니다여러분들이라고 팔겠습니까 갑자기 폭락된 가격에 아파트를 팔고 이사를 가야하지요아무도 뉴스에서 떠들어대는 폭락 가격에는 팔지 않습니다


이런 실수요자들이 대부분이고이들은 절대  가격으로 팔지 않으니 거래가 끊기는 것입니다


부동산 가격이 인하한 것은 허상입니다하지만 폭락론자들은 그런 사실도 모를 정도로 판단력이 없으니 부동산 대책으로 부동산이내리거나 안정되었다 착각하는 것입니다


무슨 정책을 써도 폭락 가격에는 실수요자들은 팔지 않습니다대부분의 실수요자들은 현재 집을 팔지 않아도 생활에 문제가 없는 것이대부분입니다지금까지  살던 자신의 집이기 때문입니다부동산 대책을 쓰면 부동산 거래가 거의 사라집니다만일 정말 아파트 가격이 떨어졌다면 거래 숫자는 동일하게 나타나야 합니다


아무도 폭락했다는  가격에  생각은 없으니물건 가격은 하락한 것이 아닙니다하지만 부동산 폭락론자들이 많아서 집을 사러 오지않는다양도세 피해가 많아서 당장  생각이 없다대출을 막으니   있는 사람이 없다... 그래서 현재 가격에는 사는 사람이 없습니다


그러니 거래가 줄어듭니다반대로 부동산이 가짜 뉴스가 아니라 정말 가격이 떨어졌다면 낮은 가격에도 비슷하게 거래가 일어나야 하는데그렇지 않고 급매물 외엔 없습니다증거가 말을 해줍니다.


 40 아파트가 분양권이 없이 현금 청산 대상이 되니 30 20억이 되어도  사는 것인데 폭락론자들은 아무 판단도 못하니뉴스만보고 고가 아파트가 반값 되었다고 기뻐하면서   알고 '거봐라 내가 뭐랬어라면서 주변에 가난뱅이 독가스를 뿜어댈 것입니다


기뻐하는 것은 자유입니다그런데 본인이 남의 집값 떨어지면 돈을 법니까대체 뭐가 기쁩니까그렇다고 폭락 가격에 집을 사러가지도않을 것이면서... 이런 어리석은 사람들은 폭락하면 집을 산다고 하는데정말 폭락하면 살까요


IMF  망하는 사람들이 죄다 부동산을 급매 헐값이나경매로 넘어가서 부동산이 폭락했던 시절에 누가 부동산을 산다면 다들 미친놈이라 했습니다지금 부동산 시장이 완전히 망했는데  부동산을 사느냐 말이지요 때에는 폭락론자 뿐만 아니라  국민이 뜯어 말립니다그런데 이때 폭락론자들이 부동산이 오를 것이라고 생각하고 부동산을 살까요 떨어진다 생각하고 안삽니다


이들은 부동산을  마음이 전혀 없고 사람들이 손해를 보라고 고사만 지내는 사람들입니다마치 사돈이 땅을 사면 배가 아프듯...


폭락해도 못하고올라도 못사는 것이 바로 폭락론자들입니다결과적으로 이들은 부동산으로 돈을  기회조차 없습니다


폭락론을 믿는 판단력 수준으로는 사업을   없습니다.


부동산은 보통 임대료로 부동산 가격이 매겨집니다명동은 임대료가 비싸니 땅값이 비싼 것이고 땅이 비싸니 결국 건물 자체도 비싼 것입니다.


임대료는 매년 오르고 있습니다물가가 매년 오르는데 어디 임대료가 떨어졌습니까물론 상권이 망해서 떨어지는 것은 있어도기본적으로 전국 전체 임대료는 매년 급상승합니다물가도 급상승 하듯...


그런데임대료가 오르는 건물이 매매가가 떨어진다여러분 같으면 매달 임대료가  나와 수입을 안겨주는 멀쩡한 건물을 부동산 폭락뉴스가 난다고 갑자기 급매에 팔겠습니까절대 팔지 않습니다그저 통계 조작으로또는 가끔 개인 사정상의 급매부도나서 경매.. 등이있을 뿐입니다 이유가 전혀 없는데   가격에 굳이 팔겠습니까아무도 팔지 않습니다임대료가 있기 때문입니다부동산 폭락 뉴스가 나온다고 임대료를 할인할 이유도 없습니다되려 상권이 오르면 부동산 폭락 뉴스가 나와도 임대료를 올릴 것입니다.


부동산이 폭락하려면 임대료가 전국 모두 폭락하는 시점이고 시점은 한국 경제가 망하는 시점이고 시점은 부동산을 가진 사람의폭락 이전에 대부분의 사업체가 이미 망했을 것입니다그러니 임대료가 떨어지겠지요장사가 안되고 망해나가야 임대료가 떨어지는 것이지 (그나마 계약기간은 동결사업이 망할 것을 예상해서 미리 떨어지는 것도 아닙니다세상 사업이  망해도 부동산은 되려 늦게망하는  입니다.


결국 부동산 폭락론자들이 말하는 것은 한국 경제를 폭망하라고 기다리는 고사를 지내는 것과 같습니다얼마나 어리석은 일인지 알아야 합니다부동산만 폭락한다는 것은 가능하질 않지만부동산 폭락론자들은 그것을 모르는 수준의 판단력이니 돈을   없는 것입니다.


다른 증거는 많습니다.


전국 어디나 인건비가 매년 오릅니다노동자들의 인건비보험료 기타 복지 등으로 건물을 지을때의 인건비 또한 수년 전에 비해 엄청나게  올랐고오르고 있습니다.


그러면 자재비라고 매년  오르겠습니까각종 인허가나 까다로움도 매년 심해지니 건축비도 매년 오릅니다


그런데건축비가 매년 오르는데임대료도 매년 오르는데...  부동산이 점점 싸지겠습니까


쉽게 예를 들어서,


식당에서 식재료 값이 매년 5% 오르는데식사 값은 이제  1인분 가격이 지금의 절반으로 폭락할 것이다를 믿고 사는 어리석은 사람들이 바로 부동산 폭락론자인 것입니다.


망해가는 지경에 어떤 떡볶이 업체가 재고떨이로 오늘만 떡볶이 값이 반값이라 하면이제 떡볶이가 정부 정책으로 50% 싸졌다 라고 보도하는 것이 언론입니다


1억에 대출을 끼고  부동산에서 매달 월세가 이자를 넘고 수익이 은행이자보다 2배가 넘는데부동산이 폭락했다는 뉴스가 나오면 건물주가 갑자기  건물을 5천에, 8천에 팔겠습니까가만히 있으면 되지...  손해를 감수하고 팔지요아무 이유가 없습니다부동산 폭락한다 해서 파는 이유는 사정이 급한 경우 외엔 팔지 않습니다그나마 폭락시장과는 아무 관계도 없습니다그저 급매는 언제든지가끔 나옵니다.


하지만 반대로 부동산이 급등해 건물이 2억이 되면월세냐 목돈이냐를 고민하다 파는 사람이 있습니다


어떤 사실을 가져다 놓아도 부동산 폭락론자들의 머리는 감성만 살아있지 합리성이 없습니다이런 사람들은 사업을 하면 안됩니다그래서 대부분의 폭락론자들은  한채도 없는 가난한 사람들이기도 합니다. (사업보다 예술쪽으로 나가세요.)


 글을 읽는 여러분들이  글이  이해되면 사업을 시작해도  것이지만  반대라면 하지 않기를 권합니다


사람들 중에는 고정관념이 너무 강하고 합리적 판단이 안되어 아무리 설명을 하고 증거를 보여줘도 생각을  바꾸는 사람들이 있습니다이런 사람들이 사업을 하거나 자영업을 하면 결국 망합니다 고정관념들은 세상에 알려진 조작된 진실을 바탕으로 만들어진  상식이기 때문입니다반드시 현재의 일반인들이 가지고 믿었던 상식을 버려야 300 부자에 들어갈  있습니다.


경영수업은 사업에 소질이 조금이라도 보이는 사람만 받는 곳입니다 글을 통해 스스로를 체크해보는 것도 좋겠습니다소질이 없는분들이 사업을 하면 종잣돈만 날리고 손해를 봅니다물론 사업에 소질이 없다해도 일정 방법의 투자를 통해 돈을  수도 있긴 합니다만애당초 유료 정보에는 색안경을 끼고 있으므로 사업에 소질이 없으면 가입도  합니다.




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반응

스승님 감사히 읽었습니다.
2020-05-02 07:28 농사 꾼
감사합니다 스승님
2020-05-02 08:07 아빠
스승님 자주 해주시는 부동산관련된 이야기를 들을때마다 제가 일하고있는일이 보람이있다는 생각이 많이듭니다.
지금으로부터 3년전 아파트 분양권 당첨과, 미분양된 아파트를 분양받았습니다. 경기도 남양주, 창원
아무 고민도 없이 스승님이 말씀하신대로 부동산을 구매를 하게되었고 남양주는 4억에분양받은 아파트가 현재 거의 8억에 시세가 근접하고 창원아파트도 계속오르고있어서 부동산에서 매일 전화가 하루에 3통씩옵니다 . 싸게팔생각없냐면서.. 떨어지기전에 지금정도 가격이면 파시라고 ^^;;;;;

부동산중개업을 하시는분들도 폭락론자가 상당수많다보니.. 참 안타까울 따름이고
오늘도 스승님께 감사한마음이 많이 드는 하루입니다.

더욱 정진하겠습니다!
2020-05-02 09:55 하얀 현우
감사합니다. 스승님
2020-05-02 10:00 비전과 열정사이
감사합니다..스승님..
2020-05-02 10:28 미소 미인
감사합니다 스승님
2020-05-02 10:42 향기 001
감사합니다 스승님
2020-05-02 10:51 정 효철
경영수업에 들어오기 전에는 이러한 경제 이야기가 먼나라 처럼 와닿지 않았고 .. 잘 모르고 관심이 없으니 언론에서 떠들어 대는대로 생각하지 않고 그것이 맞는가보다 하고 지냈습니다. 누구하나도 그 말이 맞는지 틀린지 가르쳐 준사람이 없었고.. 주변 사람 모두가 잘못된 상식을 믿고 사니 그것이 전부인줄로만 알고 살았습니다. 그래서 더욱 스승님께 배우지 않고 살아갔다면 삶 곳곳에 피해와 손해가 많았을 것이라 생각합니다. 단순하게 생각해서 가입전 삶만 돌아봐도 그 증거가 됩니다..

항상 갓난아이가 태어나 처음 접하는 지식이라 생각하고 스승님의 가르침을 배우고 있습니다. 감사합니다 스승님!
2020-05-02 10:54 아란
감사드립니다 스승님.
2020-05-02 11:42 나이샤
스승님께서 알려주신 부동산 글들만으로도 아무것도 가진게 없는 제가 돈을 벌게되었습니다. 더 정진하겠습니다.
감사드립니다 스승님.
2020-05-02 12:29 조이 (박동빈)
소중한 가르침.. 감사합니다~
2020-05-02 02:26 비 지오
감사합니다 스승님
2020-05-02 02:39 라이브 (정민규)
감사합니다 스승님
2020-05-02 04:50 페라리엔초 정시오
스승님 감사합니다
2020-05-02 05:00 픽시 (쁘띠제인)
감사합니다. 스승님
2020-05-02 06:06 베베 마토
감사합니다 스승님~
2020-05-02 06:23 행 복
이러한 정보를 배우고 알게되는것이 참 재미있습니다.
스승님의 글은, 스승님의 가르침은 귀에 쏙쏙 들어와 재미가 있으면서 저의 이러한 현상이 참 신기합니다.
감사합니다. 스승님.^^
2020-05-02 06:44 골든 타임
소중한 말씀 감사드립니다 스승님!
2020-05-02 07:11 쿨 히로
감사합니다 스승님. 반드시 부끄럽지 않은 제자 되겠습니다.
2020-05-02 07:17 환생 (노동규)
감사합니다. 스승님.
2020-05-02 07:33 사장의 품격
감사합니다. 스승님
2020-05-02 08:00 밤 당
감사합니다 스승님!!
2020-05-02 08:38 루 피
스승님 감사합니다.
2020-05-02 09:55 주지아로 (백용준)
소중한 기회를 주셔서 감사합니다.
2020-05-02 10:48 꿈과나무숲 [오희철]
감사합니다. 스승님.
2020-05-02 11:06 장사는 신용
경영수업을 배우며 수많은 정보들 속에서 진실된 정보를 찾고 볼수 있는 눈이 조금씩 더 선명해지고 있습니다. 계속해서 노력하겠습니다 감사합니다!!
2020-05-02 11:46 브라이스
폭락론자들 논리를 듣고 있으면 솔깃합니다 마치 모두가 평등한 지상낙원을 꿈꾸는 자들의 선동이 달콤하게 들리는거 같습니다.
스승님 말씀은 집단최면에서 벗어나 현실을 바로 보는 눈을 기를수 있는 힘이 됩니다
감사합니다 스승님
2020-05-03 07:06 와치캣
감사합니다 스승님
2020-05-03 07:41 윤 성필
너무 오랜만에 스승님의 부동산관련 글을 읽을 수 있어서 행복한 하루입니다.
틈틈이 되새겨서 올바른 판단력을 키우는데 노력하겠습니다. 스승님 감사합니다.
2020-05-03 02:02 이 승현
경영수업을 배우지 않고 예전의 제모습 그대로 살았더라면.....
정말 생각만해도 끔찍 합니다.
부동산 폭망론자가 되어 여지껏 집 한채도 안사고 집값 떨어지기를 원하며, 세상을 부정적으로 바라보며 살고 있었을겁니다.
스승님 감사합니다.
2020-05-03 07:57 결심과 실천
아주 예전에 부동산폭망론자들 말을 신봉했던 적이 있었습니다.
하여 부동산이라면 눈과 귀를 닫았던 세월이 있었습니다.
하지만 경영수업에 가입하고 , 부동산에 관한 가르침을 듣고 제가 얼마나 말도 안돼는 사상에
빠져있었는지, 돈을 벌 수 있는 수많은 기회를 얼마나 많이 날려버렸는지 깨닫게 되었습니다.
다행히 지금은 경영수업에 가입하여, 돈을 벌 수 있는 많은 기회들을 맞이하고, 적용하고 있고,
또한 부동산 뿐만 아니라 세상고정관념과 다르게 전혀 새로운 방법으로 돈을 벌 수 있는 수많은 가르침으로
하루하루 고맙게 살아가고 있습니다.
스승님 감사합니다.
2020-05-04 09:11 한알이 (김상진)
스승님 감사합니다
2020-05-04 09:37 도전? 도전!
감사합니다
2020-05-04 01:36 끌리 앙뜨
감사합니다 스승님.
2020-05-04 10:44 인생 역전
감사합니다 스승님~
2020-05-05 01:20 우유식빵♡
감사합니다 스승님.
2020-05-05 04:30 주 장원
감사합니다 스승님.
2020-05-14 06:39 부지런 나
감사합니다 스승님
2020-06-07 12:25 천 현정
감사합니다 스승님.
2020-07-18 10:11 놀 자
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